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Auch hier kann der Mietvertrag andere Zeiten festlegen. Sie dürfen jedoch nur länger sein, niemals kürzer. Hierfür müssen schwerwiegende Gründe sprechen, wie die Beschädigung der Mietsache durch den Mieter, der Rückstand der Mietzahlungen, giftige Dämpfe etc.

Da Vermieter im Mietrecht benachteiligt werden, müssen vor allem sie bei der Aufsetzung des Mietvertrages die Augen offenhalten. An sich sollte es völlig selbstverständlich sein, dass der Mieter für seine Nebenkosten selbst aufkommt.

So können Sie auch neue Kosten, die vielleicht durch Gesetzesänderungen entstehen, auf den Mieter umlegen.

Hat der Mieter die Mietsache stark beschädigt, kann der Vermieter die Reparaturkosten von der Mietkaution bezahlen — jedoch nur, wenn vertraglich vereinbart wurde, dass der Mieter eine Kaution in Höhe von meist drei Nettokaltmieten zu entrichten hat.

Fehlt dieser Passus, fehlt dem Vermieter jede rechtliche Handhabe. Im Mietvertrag muss festgehalten werden, welchen Kostenanteil der Vermieter pro Kleinreparatur dem Mieter in Rechnung stellen sowie wie hoch die Gesamtbelastung für den Mieter pro Jahr ausfallen darf.

Eine pauschale Renovierungsverpflichtung ist unzulässig. Generell muss Ihr Mieter nur dann renovieren, wenn es notwendig ist und er die Mietsache selber in einem frisch renovierten Zustand übernommen hat.

Alle anderen Vereinbarungen führen zu einer generellen Unwirksamkeit dieses Passus. Haben Sie eine Altbauwohnung mit Bahnhofsblick, aber nur einfach verglasten Fenstern, und hat der Mieter die Mietsache vor Mietbeginn besichtigt, kann er im Nachhinein nicht wegen Zuglärm die Miete mindern.

Wichtig ist jedoch, dass Sie dies vertraglich festhalten. Es kann vorkommen, dass ein Vermieter die Mietsache in zwei Jahren selber bewohnen und sie bis dahin noch vermieten möchte.

Beachten Sie hier unbedingt die rechtlichen Vorgaben! Gültige Gründe für einen befristeten Mietvertrag sind zum Beispiel Eigenbedarf, die Umwandlung in Gewerbeflächen oder eine umfassende Sanierung.

Der Verkauf der Mietsache zählt nicht. Weniger verbreitet, jedoch tendenziell zulässig ist die Übertragung der Zahlungsverantwortung der Grundsteuer auf den Mieter.

Auch diese Klausel muss zwingend schriftlich im Mietvertrag fixiert werden. Ein einfacher Mietvertrag nennt nur die allernötigsten Vertragspunkte, wie Namen beider Vertragsparteien, Anschrift und Miethöhe.

An sich ja. Hat der Vermieter dem Mieter die Mietsache überlassen und die erste Mietzahlung erhalten, ohne vorher einen schriftlichen Vertrag aufgesetzt zu haben, gelten die mündlichen Absprachen als bindend.

Natürlich wird es jedoch schwer zu beweisen sein, dass ein mündlicher Mietvertrag zustande gekommen ist, wenn keine Zeugen anwesend waren.

Dasselbe gilt für die individuellen Übereinkünfte. Kommt es zu Streitigkeiten zwischen den beiden Vertragsparteien, wird deshalb in aller Regel nach dem BGB entschieden werden.

Bei einem befristeten Mietvertrag wird der Beendigungszeitpunkt des Mietverhältnisses bereits bei Vertragsabschluss festgelegt.

Der befristete Mietvertrag gibt Vermietern maximale Planungssicherheit, wenn sie zum Beispiel eine Wohnung in einem Jahr selbst bewohnen, bis dahin aber noch sicher vermieten wollen.

Trotzdem sind befristete Mietverträge eher die Ausnahme, denn sie unterliegen strengen Regeln:. Der Vermieter muss genau den Grund für die Befristung angeben sogenannter qualifizierter Zeitvertrag.

Anerkannt werden ein zukünftiger Eigenbedarf, die Umwandlung in Gewerberäume und die umfassende Sanierung, die mit Mieter nicht möglich wäre.

Ein geplanter Verkauf zählt hingegen nicht zu den zugelassenen Gründen für einen befristeten Mietvertrag. Darüber hinaus müssen Zeitpunkt und Grund bei Vertragsabschluss schriftlich festgehalten werden.

Ist das nicht erfolgt oder fand nur eine mündliche Information statt, verlängert sich die Nutzungsdauer durch den Mieter um die Dauer der Informationsverspätung.

Der unbefristete Mietvertrag ist die häufigste Mietvertragsform. Er gilt so lange, bis ihn einer der beiden Vertragsparteien kündigt.

Beide Seiten müssen hierfür mindestens die rechtlichen Kündigungsfristen einhalten. Ein gesetzliches Widerrufs- oder Rücktrittsrecht gibt es im Mietrecht nicht.

Dennoch können Vermieter oder Mieter unter bestimmten Bedingungen von einem unterschriebenen Mietvertrag zurücktreten:.

Soll das Mietverhältnis zum Dezember beendet sein, muss die Kündigung also spätestens am dritten Werktag des Oktobers beim Vermieter eingegangen sein.

Ein besonderer Grund ist hierfür nicht erforderlich, sofern der Mietvertrag unbefristet abgeschlossen und kein Kündigungsverzicht vereinbart wurde s.

Der Vermieter benötigt einen Grund, um dem Mieter fristgerecht kündigen zu können. Hierzu zählen Eigenbedarf oder Sanierungsarbeiten, die bei einem Verbleib des Mieters nicht möglich wären.

Ein Verkauf zählt nicht. Liegt ein gültiger Grund vor, beträgt die Kündigungsfrist bei einem Mietverhältnis bis fünf Jahre drei Monate, bei einem Mietverhältnis zwischen fünf und acht Jahren sechs Monate und bei einem Mietverhältnis länger als acht Jahre neun Monate.

Definitiv ja. Ein mündlicher Mietvertrag wirkt zunächst unkomplizierter, vor allem wenn sich beide Vertragsparteien gut kennen.

Doch kommt es zu Streitigkeiten, können die mündlichen Absprachen meist nicht mehr bewiesen werden und die Regelungen des BGB kommen zur Anwendung.

Vor allem Vermieter sollten deshalb immer auf einem schriftlichen Mietvertrag bestehen, da die Gesetze vor allem die Interessen des Mieters schützen.

Bei einem Staffelmietvertrag erhöht sich die Miete zu vorher definierten Zeitpunkten um einen festgelegten Betrag, zum Beispiel jedes Jahr zum Mai um 20 Euro.

Auch die Staffelmiete unterliegt bestimmten Regelungen. So darf ein Vermieter maximal einmal pro Jahr die Miete erhöhen, die Mieterhöhung muss in Geldwerten angegeben sein also 20 Euro statt fünf Prozent und die Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete maximal um 20 Prozent übersteigen.

Wurde ein jährlicher Staffelmietvertrag vereinbart, darf der Vermieter aus keinem anderen Grund die Miete erhöhen.

Hintergrund: Die Miete darf maximal einmal pro Jahr erhöht werden. Wir sind ein Netzwerk erfahrener Immobilienmakler Kostenlose Immobilienbewertung.

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Wann etwa wurde Ihre Immobilie erbaut? Eine ungefähre Schätzung des Baujahrs genügt. Wo befindet sich die Immobilie? Bitte geben Sie die Postleitzahl oder die genaue Adresse der Immobilie an.

Optional: Gibt es weitere relevante Informationen zur Immobilie? Dies hilft uns, noch exakter den Wert Ihrer Immobilie einschätzen zu können.

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